Ziraat Bankası Ev Arsa Tarla Araç İşyeri İpotekli Kredi Ne Kadar Çıkar? Hesaplama Aracı

Emekli bankacı ve finans editörü Hatice KESGİN, Ziraat Bankası’nın ev, işyeri, araç, tarla/arsa gibi gayrimenkul ipotekli kredi paketlerini yerinde inceleyerek kapsamlı bir araştırma gerçekleştirdi. Yapılan bu incelemeler neticesinde KESGİN; bankanın bu teminatlar karşılığında BDDK kurallarına göre 36 ay vadeye kadar finansman sağladığını vurguladı. Ocak 2026 itibarıyla Ziraat Bankası ipotekli kredi güncel faiz oranının %4.99 seviyesinde olduğunu teyit eden uzman isim, çıkacak kredi miktarının rehin gösterilecek varlığın ekspertiz değerine göre belirlendiğinin altını çizdi. Araştırmadaki en kritik detay ise bankanın uyguladığı limit oranları oldu. KESGİN’in paylaştığı verilere göre; Ziraat Bankası ekspertiz değerinin konutlarda %70, işyeri ve dükkanlarda %50, araçlarda (otomobil/kamyonet vb.) %55, arsa ve tarlalarda ise en az %35’ine kadar kredi imkanı sunuyor.Finans editörü Hatice KESGİN’in bu detaylı saha araştırmasını temel alan Uzmanlar Kurulu, kullanıcıların güncel oranlarla kendi ödeme planlarını oluşturabilmeleri için de bu ücretsiz ipotekli kredi hesaplama makinesini hayata geçirdi.

İpotekli Kredi Başvurusu İçin Gerekli Şartlar Neler?

Finans editörü emekli bankacı Hatice KESGİN Ziraat Bankası şubesine şahsen giderek ipotekli kredisinin başvuru şartlarını neler olduğunu yerinde inceledi. Ziraat Bankası İpotekli kredilerin sözleşme metinlerini de bizzat inceleyen KESGİN, bankanın ipotekli kredisinde gizli kalmış şartlarının detaylı listesini 2 şekilde listeledi.

1. Başvuru Sahibinden Aranan Temel Şartlar

• Gelir Belgesi: İpotekli kredi başvuruları şube üzerinden yapılmaktadır. Bu nedenle gelirinizi beyan edici resmi belgeye sahip olmanız gerekir.
• Kredi Notu: Her ne kadar kullanılacak olan krediye karşılık bir rehin gösterilmiş olunsa da başvurunuzun onay alması için Findeks KKB notunuz sorgulanır. Kredini botunuzun da en az 1200 puan ver üzerinde olması gerekir.
• Yasal Statü: Rehin edilecek taşınır/taşınmaz 2. bir kişiye ait olabilir. Şayet 2. bir kişiye ait ise başvuru işleminizi rehin edilecek konuya sahip kişi ile yapmanız gerekir.

Başvuru sahibinden aranan temel şartlar içinde yer alan kredi puanınızın kaç olduğunu tahmini olarak hesaplamasını Kredi Notu (Findeks) Tahmini Hesaplama Aracı kullanarak anında öğrenebilirsiniz.

2. İpotek Gösterilecek Taşınmazdan Aranan Şartlar

İpotek gösterilen taşınır ve taşınmazsan da bazı şartlar aranmaktadır. KESGİN'in bizzat sözleşme formunda yapmış olduğu incelemeye göre o şartların listesi de şu şekildedir.

• Konut, işyeri, tarla, arsa, araç gibi rehin gösterilecek taşınır/taşınmazların üzerinde herhangi bir ipotek olmaması gerekir.
• Rehin gösterilecek arsa/tarla mutlaka imarlı olması gerekir.
• Rehin gösterilecek olan taşınır/taşınmazların icra konularında yer almıyor olması gerekir.

Gizli Şartlar:

Emekli bankacı finans editörü Hatice KESGİN, Ziraat Bankası ipotekli kredi başvurularında yer alan gizli şartları da gün yüzüne çıkardı. KESGİN tarafından teyit edilen Ziraat Bankası ipotekli kredinin gizli kalmış şartları da şunlardır.

• Ziraat Bankası Bankart çıkartılması.
• Ziraat Bankası BES sistemine dahil edinilmesi.
• En az 2 tane otomatik ödeme talimatının verilmesi.

Ziraat Bankası'ndan Ne Kadar İpotekli Kredi Çıkar?

Emekli bankacı finans editörümüz Hatice KESGİN, Ziraat Bankası'ndan ne kadar ipotekli kredi çıkacağını belirleyici faktörlerin neler olduğunu da şu şekilde belirtti.

1- Taşınmazın Değeri ve Oranı: Ziraat Bankası ipotek edilecek taşınır/taşınmazın bilir kişi tarafından belirlenen oranına kadar ipotekli kredi çıkarmaktadır. Rehin konusuna göre çıkacak olan kredi oranlarıysa şu şekildedir.

1. Konut (Ev, Daire): %70
2. İşyeri/Dükkan: %50
3. Araç, Otobüs, Kamyon, Kamyonet: %55
4. Tarla/Arsa: %35

2- Aylık Gelir Durumu: BDDK tarafından alınan karar doğrultusunda aylık kredi taksit ödemeniz, hane halkı toplam gelirinizin genellikle %50'sini geçmemelidir. Örneğin, aylık taksitiniz 40.000 TL ise, hane halkı gelirinizin en az 80.000 TL olması gerekir.

KESGİN; Ziraat ipotekli kredinin ne kadar çıkacağını belirleyici bir diğer etkeninde faiz oranının olduğunu belirtti. Faiz oranın ne kadar düşük olursa o kadar daha fazla Ziraat Bankası ipotekli kredi finansmanına erişim sağlanacağı söyledi.

Başvuru Süreci ve Gerekli Evraklar (Şubeden İşlem)

Ziraat Bankası ipotekli ihtiyaç kredisi başvuruları, mobil uygulama veya internet bankacılığı üzerinden yapılmaz. Başvurunuzu tamamlamak için izlenmesi gereken adımlar ve gerekli evraklar şunlardır:

Başvuru Adımları:

1. Şubeye Gidiş: İpotek edilecek taşınmaza en yakın Ziraat Bankası şubesine şahsen gidiniz.
2. Müracaat: Bireysel müşteriler departmanına ipotekli kredi kullanmak istediğinizi beyan ediniz.
3. Evrak Teslimi: Aşağıdaki belgeleri banka çalışanına teslim ediniz.
4. Ekspertiz Süreci: Banka, ipotek göstereceğiniz varlık için ekspertiz (değer tespiti) işlemi başlatır. Bu süreçte Ekspertiz Ücreti ve İpotek Tesis Ücreti gibi kesintiler tahsil edilir.

Gerekli Evraklar Listesi:

• Başvuru formu: Şubede temin edilerek doldurulup teslim edilir.
• Kimlik Belirleyici Belgeler: Nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet fotokopisi.
• Gelir Belgesi: Maaş bordrosu, serbest meslek kazanç belgesi, vergi levhası vb.
• İpotek Konusu Varlığın Belgesi: Tapu senedi fotokopisi, araç ruhsatı vb.
• Yerleşim Yeri Teyit Edici Belgeler: İkametgah Belgesi veya son aya ait ödenmiş fatura

✓ UZMAN ONAYLI BİLGİ

Bu makaledeki tüm veriler ve tavsiyeler, alanında uzman isimler tarafından doğruluğu incelenmiştir.



Hatice KESGİN

Emekli Bankacı Finans Editörü



Melikşah KOZAN

Serbest Mali Müşavir

✔ Uzman Kadromuz ve Sertifikalarımız Hakkında Daha Fazla Bilgi

Son Güncelleme: 08 Ocak 2026