81 İlde Ziraat Bankası İcralık Evler Tarlalar Dükkanlar

Ziraat Bankası ev, dükkan ve tarla satışını ihale yöntemiyle gerçekleştirmektedir. İcralık olan evler (daire) tarla satışlarını ise internet sitesinden gerçekleştirmektedir. İş yeri (dükkan) arazi ve gayrimenkul ihalelerine de tüm vatandaşlar katılabilmektedir. İhalenin katılım için de taşınmanızın muhammen bedelinin öncelikle yatırılması gerekilir. Ziraat bankası tarafından İstanbul, Bursa, Konya, Ankara, Adana ve İzmir dahil 81 ilin tamamın da icradan satılığa çıkarılanlar taşınmazların ihalelerine peki nasıl başvuru yapılır? Muhammen bedelinin hesaplamasıyla birlikte resimli anlattık.

Ziraat Bankası Ev (Daire) Dükkan (İş Yeri) Satıyor Mu? Neler Satıyor?

Ziraat bankası ev (daire) dükkan (iş yeri) satıyor mu? Evet, Ziraat Bankası 3 farklı şekilde ev, dükkan ve işyerleri satmaktadır. Neleri satıyor? 1- Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (GYO)'dan satılık gayrimenkuller. 2- İcradan el koyduklarını (ev, tarla gibi taşınmazların) ihale ile satışı. 3- Toplu Konut İdaresi (TOKİ) dairelerinin satışı. Bu 3 farklı taşınır ve taşınmaz satışlarının başvuruları da yine farklı şekillerde olmaktadır. Nasıl oluyor diyorsanız?

1. GYO'dan daire satışları için https://www.ziraatgyo.com.tr/tr/satistaki-gayrimenkuller sayfasındaki ilgi duyduğunuz gayrimenkulde yer alan ''Biz Sizi Arayalım'' butonu üzerinden kontak kurarak.
2. TOKİ konutların yapım duyurusu sonrasında Ziraat bankası şubesine giderek.
   1. Kura bedeli ödenmesi.
   2. Kura çıkması sonrasında satış sözleşmesinin imzalanması.
3. İcralık gayrimenkuller, tarla için ise banka tarafından oluşturulmuş olan ihale sitesi üzerinden teklifte bulunarak.

Ziraat Bankası İcradan Satılık 2.El Araç Tarla Traktör Evler Nasıl Alınır?

Ziraat Bankası icra yolu ile el koymuş olduğu tarla, daire ve iş yeri (dükkan) gibi taşınmazları ihale ile satışa çıkarmaktadır. İcrayla el konulan taşınmazların ihalesini ise, internet sitesi adresi üzerinden yapmaktadır. Ankara, İstanbul, Konya, Adana, Bursa kısacası 81 ilin tamamında icrayla el konulan taşınmazlar bu yöntemle satılmaktadır. Ziraat Bankası icralık tarla veya dükkan ile ticari iş yerleri ihalelerin katılımına 18 yaş üstü tüm vatandaşlar göstere bilir. Ziraat Bankası icralık ihalelerine katılım göstermeniz için ise şu şekilde yol almanız gerekir.

1-İlk olarak mutlaka almayı belirlenen gayrimenkulün teminat tutarını Ziraat Bankasına yatırmanız gerekilir. Teminat tutarları mülkün muhammen bedeline göre %6 olmaktadır. İhalesine katılmak istediğiniz gayrimenkullerin tamamını ise https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm-index.intengo?activeTab=allItems adresten görebilirsiniz. Muhammen bedelinin hesaplama formülü ise şu şekildedir. Muhammen Bedeli x 6 % = olmaktadır.

Örneğin: 650.000 X 6 % = 39.000 TL tır. Farklı tutarlar için sizin yerinize bir teminat tutarı hesaplama tablosunu aşağıda oluşturduk. Tabloda yer almayan farklı rakamların hesaplanması için ise bize yorumlarda oluşa bilirsiniz.

2- Gayrimenkul teminat bedeli Ziraat Bankası şubelerine elden yatırılır. Teminat bedeli yatırıldıktan sonra SATIŞ ŞARTNAMESİ ve yatırmış olduğunuz teminat bedeline ait dekonta ilaveten bazı evraklar sizlerden istenilir. Bunlar ise Gerçek ve Tüzel kişi olarak iki şekilde talep edilir. Neler diyorsanız?

Gerçek kişiler den

•  ''NÜFUS CÜZDAN FOTOKOPİSİ''

Tüzel kişilerden ise;

• ''TİCARET SİCİL MEMURLARINDAN ALINMIŞ OLAN GAYRİMENKUL İKTİSAP ETME YETKİSİ'' olduğunu gösteren ana sözleşme
• ''TİCARİ SİCİL TASDİKNAMESİ'' ile şirketi temsil ettiğini gösteren ''TEMSİL BELGESİ ''
• Noter tarafından düzenlenmiş olan ''İMZA SİRKÜLERİ'' istenilmektedir.

3- Gerekli kontroller banka tarafından sağlandıktan sonra sisteme giriş için size bir kullanıcı adı ve şifre kısa mesaj yoluyla cep telefonunuza ve e-postanıza gönderilir. (Kullanıcı ismi gerçek kişiler için vatandaşlık numarası olur iken tüzel kişilerde vergi numarası kullandırılmaktadır.)

4- Verilen kullanıcı şifresi ile sisteme https://e-satis.ziraatbank.com.tr/gm-login.intengo bu adres ile giriş yapılır. (Aşağıdaki gibi görsel karşınıza çıkacaktır.) Giriş yaptıktan sonra ilk olarak geçici kullanıcı adı ve şifrenizi değiştirmeniz gerekir.

 5- Daha sonra ise yeni şifrenizi oluşturmanız ile birlikte iletişim ve kimlik bilgilerinizi güncelleme yapmanız sistem tarafından istenilir. 6- Kimlik belgesi güncellemeden sonra fiyat teklifi vermek istediğiniz gayrimenkul ekranınızda belirir. (İsterseniz ana ekranda resimde göstermiş olduğum TEKLİF VER butonu ile de bu işlemi yapabilirsiniz.)

 7- Satın almak istediğiniz ev için fiyat teklifinde bulunursunuz. İhale süresi tamamlana kadar şayet vermiş olduğunuz rakamı geçen olmazsa ihale sizde kalır. Girmiş olduğunuz ihaledeki iş yeri/konutu banka üzerinden satın alabilirsiniz.

• İcradan alınan gayrimenkuller için Ziraat Bankası konut kredisi veriyor mu? İhale ile alınan gayrimenkuller için kredi kullananlardan kesinti var mı?
  • Hayır, ekspertiz dahil olmak üzere herhangi bir kredi tahsis ücreti alınmamaktadır. İhalesini kazandığınız konut için isterseniz Ziraat yada farklı bir banka üzerinden konut kredisi kullanabilirsiniz. 

Krediyle İcralık Konut Alımlarında Talep Edilen Evraklar, Şartlar Nedir?

İhaleyi kazandığınız ev için Ziraat bankasın dan veya herhangi bir bankadan kredi kullanacaklar için bazı gerekli evraklar talep edilmektedir. Bu evrakların en başında gelir belgeniz gelmektedir. Gelir belgeniz sadece maaş müşterisi olduğunuz bankalardan istenilmemektedir. Bazı bankalar gelir belgesi yerine başvuru sahibinden e-devlet şifresi istemektedir. Bunun nedeni ise başvuru sahibinin çalışıp çalışmadığını anlamak için SGK dokümanının çıktısını almak içindir.

• Ziraat Bankası Satılık 2. El İcralık Araç Satış İhalesi başvurusunda da bulunabilirsiniz.

Gelir belgenizde varsa ek olarak eşinizin geliri veya kira gibi ek gelirlerinizi de ekleyebilirsiniz. Böylece kredinizin çıkma ihtimali çok daha fazla artar. Şayet gelir belgenizi de getirdikten sonra kredi notu değerinizde de bir sıkıntı gözükmez ise muhtemelen nüfus cüzdanınız ile talep ettiğiniz konut kredisini alabilirsiniz. Bu işlemler için ev yine ipotek altına alınacağı için büyük ihtimal hiç bir banka sizden kefil istemeyecektir. Evinizin bankaların satılık gayrimenkuller ilanlarında gözükmesini istemiyorsanız lütfen bütçenize göre taksitlerinizi belirlemeye özen gösteriniz.

Ziraat Bankası İcralık Evler Hakkında Merak Edilen Sorular ve Cevapları:

1. Satış Bedeline KDV İlave Edilecek Mi?
   • Ziraat Bankası KDV mükellefi değildir. Bu nedenle, satış bedeline KDV ilave edilmez
2. Yapılan Satış İçin Fatura Kesilecek Mi?
   • Yapılan satışlar fatura yerine düzenlenecek olan dekontla belgelenmektedir.
3. Tapu Harcını Kim Ödeyecek?"
   • Harçlar kanuna göre alıcı ve satıcı paylarına düşün masrafları karşılar
4. Teminat Yatırıldıktan Sonra Diğer İlanlara Fiyat Teklifinde Bulunabilinir Miyiz?
   • Hayır, sadece teminat bedeli ödenen ihaleye katılabilirsiniz.
5. İlanı Görebilir Miyiz?"
   • Satışını yapan Ziraat şubesine başvuru yaparak görebilirsiniz.

Ziraat bankası icralık konut ihalesi yardım formu <== YARDIM FORMUMUZ DAN SIKLIK İLE SORULAN DİĞER SORULARA YANIT ALABİLİRSİNİZ!