Hesaplanan Kredi Tutarı:
--- Bu tutar, girdiğiniz İpotek Değeri ve Banka Oranına göre maksimum çekilebilecek limittir.| Aylık Taksit Ödemesi | --- |
|---|---|
| Toplam Geri Ödeme | --- |
| Toplam Faiz Maliyeti | --- |
| Ekspertiz / İpotek Kesintileri | --- |
| Net Ele Geçen Tutar | --- |
| Uygulanan Vade | --- |
| Aylık Taksit (TL) | --- |
Emekli bankacı finans editörümüz Hatice KESGİN tüm kamu ve özel bankalara giderek bizzat araştırmalarda bulundu. Yapmış olduğu kapsamlı araştırmalar neticesinde bankalardan 120 ay vadeli ipotekli kredi çekileceğini teyit etti. Düşük faizli 120 vadeli ipotekli kredi çekeceklerin gayrimenkul, araç, tarla/arsa veya ticari işyerlerini rehin edebileceklerini belirtti. KESGİN yapmış olduğu ipotekli kredi araştırmasında, ipotek gösterilecek olan taşınmazların ekspertiz, araçların ise kasko değerine göre kredi çıkacağını belirtti. KESGİN'in yapmış olduğu araştırmalara istinaden Uzmanlar Kurulu bir araya gelerek ipotek edilecek taşınır veya taşınmaza göre ne kadar kredi çıkacağını hesaplayan makineyi sizlerin hizmetine ücretsiz olarak sundu. Buna ilaveten ipotekli kredi ne kadar çıkar hesaplama aracına birde sitemizde Ağustos 2026 ayına ait güncel ipotekli kredi faiz oranlarını girdiğiniz zaman çekeceğiniz kredinin aylık taksit ödemesini hesaplayan modül ilave ettiler.
Emekli bankacı finans editörü Hatice KESGİN uzun vadeli düşük faizli kredi kullanmak isteyenler için en avantajlı kredi türünün İpotekli Kredi olduğunu meslek hayatındaki deneyimlerine dayanarak söyledi. Bu avantajlı kredi kullanmak isteyenlerin için KESGİN bankalara ev, arsa/tarla, işyeri yada araç ipotek gösterebileceklerini belirtti. KESGİN bankalara bizzat ziyaret ederek günümüz şartlarında ipotek gösterilecek taşınır/taşınmaz için ne kadar kredi çıkacağını şu şekilde belirtti.
Emekli bankacı finans editörü Hatice KESGİN ev, arsa/tarla, işyeri yada araç ipotekli kredilere uygulanan faiz oranların bireysel ihtiyaç kredilerinden çok daha düşük olduğu bizzat bankalara giderek teyit etti. KESGİN ipotekli kredilerin faiz oranların çoğunlukla konut kredisi faiz oranlarına çok daha yakın olduğu belirtti. Emekli bankacı finans editörümüz KESGİN bizzat bankalara giderek Ağustos 2026 tarihinde uygulanan ipotekli kredi faiz oranlarının da şu şekilde olduğunu bizlerle paylaştı.
Kredi puanınız kaç olduğunu bedava öğrenebilirsiniz. Bunun için Kredi Notu (Findeks) Tahmini Hesaplama Aracı ücretsiz kullanabilirsiniz.Not: Emekli bankacı finans editörü Hatice KESGİN tarafından teyit edilen ipotekli kredi faiz oranları başvuru sahibinin Findeks KKB notuna göre değişiklik gösterebilir.
KESGİN; İpotekli kredi başvuruları bireysel olarak bankaya doğrudan yapılmaktadır. İpotekli kredi başvurularında rehin edilecek taşınır/taşınmazın türüne göre bankalarca bazı belgeler talep edilir. İpotekli kredi başvurularında talep edilen belgeler ise şunlardır.
Tahmini Azami Kredi Limiti = Ekspertiz / Kasko Değeri × (Araçta Seçilen Kredi Oranı ÷ 100)
Tahmini Net Ele Geçen Tutar = Tahmini Azami Kredi Limiti − Araçta Tanımlı Ekspertiz / İpotek Tesis Kesintileri
Aylık Faiz Oranı (r) = Girilen Aylık Faiz Oranı ÷ 100
Aylık Taksit = Kredi Tutarı × [r × (1+r)n] ÷ [(1+r)n − 1]
Toplam Geri Ödeme = Aylık Taksit × Vade (Ay)
Toplam Faiz Yükü = Toplam Geri Ödeme − Kredi Tutarı
Önemli: Konut kredileri ve konut teminatlı kredilerde uygulanabilecek azami kredi/değer oranları BDDK kararlarıyla; konutun değeri, enerji sınıfı ve diğer koşullara göre değişebilir. Bu araçtaki konut, işyeri, araç, arsa ve tarla için girilen/varsayılan oranlar tahmini ön hesaplama içindir; bankanın nihai oranı ve kredi kararı farklı olabilir.
BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı kararı, konut kredileri ve konut teminatlı kredilerde kredi/değer oranlarını konut değeri ve enerji sınıfına göre kademeli belirlemektedir. 13 Şubat 2025 tarihli 11152 sayılı karar ise tüketici kredilerinde 125.000 TL ve altı için 36 ay, 125.000–250.000 TL arası için 24 ay, 250.000 TL üzeri için 12 ay genel vade sınırı belirlemektedir.
Hesaplama aracında kredi limiti, seçilen ipotek türünün ekspertiz veya kasko değeri ile banka kredi oranı çarpılarak tahmini olarak hesaplanır.
Araçta varsayılan konut oranı yüzde 70'tir. Kesin oran bankanın ekspertiz ve müşteri değerlendirmesine göre değişebilir.
Araçta işyeri için yüzde 50, araç için yüzde 55, arsa ve tarla için yüzde 35 varsayılan oran kullanılır.
Evet. Aylık faiz oranı alanına bankadan öğrendiğiniz güncel oranı girerek taksit ve toplam geri ödemeyi hesaplayabilirsiniz.
Bu hesaplama aracında azami 120 ay vade kontrolü uygulanmaktadır.
Hayır. Sonuçlar bilgilendirme amaçlı tahmindir. Kesin limit, faiz, vade ve onay banka değerlendirmesine bağlıdır.
Evet. Araçta seçilen ipotek türüne göre varsayılan kredi çekme oranı otomatik güncellenir.
Bu rehberdeki tüm teknik veriler, kredi hesaplamaları ve bankacılık prosedürleri; 25 yıllık bankacılık tecrübesine sahip Hatice KESGİN tarafından 4721 sayılı TMK ve güncel finansal mevzuat çerçevesinde doğrulanmıştır.
25 yıllık bankacılık tecrübesiyle, içerikteki teknik verileri ve bankacılık prosedürlerini güncel finansal mevzuata göre denetledi.
Uzman Profilini İnceleSon Güncelleme: 26.08.2026
Sorular - Cevaplar
Bu hesaplama aracı hakkında sorunuzu bırakabilirsiniz.
Soru Bırak
Sorunuz kontrol edildikten sonra yayınlanacaktır.