Kira Artış Oranı Hesaplama 2025

Sitemizin mali verilerini denetleyen Serbest Muhasebeci Mali Müşavirleri Melikşah KOZAN ve Ufuk ERHAN işyeri ve konut kira zam oranlarının hakkında açıklamalarda bulundurlar. Mali müşavirlerimizin yapmış oldukları açıklamada, işyeri (dükkan) ve ev kirası zam oranlarının belirlenmesinde kanunen azami her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Fakat işyeri (dükkan) ve ev sahipleri karşılıklı olarak anlaşılması durumunda senelik kira zam oranları aralarında belirleyebilirler. İşyeri (dükkan) kira zam oranlarında stopaj uygulanmaktadır. Sitemizin avukatının da teyit etmiş olduğu senelik işyeri ve ev kira zam oranlarının artışı hakkında bu bilgilere istinaden bilişim uzmanımız Baran KÖSEF'de kira zam hesaplama aracını tasarlayarak ücretsiz olarak sizlerin hizmetine sunmuştur.

Dükkan/İşyeri Kira Artışı Neye Göre Belirlenir?

Sitemizin Uzmanlar Kurulu’nda yer alan avukatımız, işyeri kira zam oranlarının yasal sınırını şu şekilde özetlemiştir:

• Yargıtay tarafından aksi bir karar alınmadığı müddetçe; işyeri ve dükkan kira zam oranları, Türk Borçlar Kanunu Madde 344 gereğince TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirlenir.
• Bu ortalamanın üzerinde mülk sahipleri tarafından talep edilen zam oranları yasal değildir ve hukuken geçersiz kabul edilir.
• Fakat işyeri sahibi ve kiracı karşılıklı olarak mutabakata varırsa, TÜFE oranının altında veya üzerinde zam oranı belirleyebilirler.

Ev Kira Zam Oranı Neye Göre Belirlenir?

Uzmanlar Kurulu'muzda yer alan sitemizin avukatı; ev (daire) kira zam oranları hakkında şu bilgilendirmede bulundu:

• Ev kira zam oranları, kanunen Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ve TÜFE verileri esas alınarak hesaplanmalıdır.
• Ev sahipleri ve kiracılar karşılıklı olarak anlaşmaya vardıkları takdirde; senelik TÜFE oranının üzerinde ya da altında zam oranlarını uygulayabilirler.

Kira Artış Oranı Hangi Aya Göre Hesaplanır?

Kira artış oranının hangi aya göre hesaplanacağı sorusu üzerine avukatımız, "TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını" işaret etti.

• Örnek Hesaplama: Kiracınız Şubat 2025 tarihinde mülkünüze taşındıysa, kira artışı Şubat 2026 tarihinde (sözleşme yenileme döneminde) yapılır. Bu tarihte TÜİK tarafından açıklanan en güncel veri uygulanır.

Not: Kiracı ve mülk sahipleri karşılıklı anlaşmaları halinde farklı oranlar belirleyebildikleri için, hesaplama aracımız isteğe bağlı oran girilebilecek şekilde uzman bilişimcimiz Baran KÖSEF tarafından tasarlanmıştır.