En Uygun 5 Bankamızın Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama Tablosu
Ana Sayfa > Bankacılık > Konut
Günümüze kadar yaşanan depremler de binlerce can kaybımız oldu. Nedeni ise depreme dayanıksız yada ömrünü tamamlamış binalar ve işyerleri. Uzmanlarında da demiş olduğu gibi, deprem öldürmüyor, binalar öldürüyor. Bundan sonra gelin canımız yanmasın. Peki, bunun için ne yapmalıyız? Tabi ki ömrünü tamamlamış yada depreme dayanıksız binalarımızı ve işyerlerimizi yeniden depreme dayanıklı hale getirmeliyiz. Bunu nasıl yapacağız diye soruyorsanız, devletimiz her şey de olduğu gibi bu konuda da yanımızda. Bunun içinde harika bir uygulama başlattı. Adı ise Kentsel Dönüşüm. Bu başlattığı proje kapsamında da size en uygun faiz oranlarıyla kredi imkanı sağlamaktadır. Hatta kredi vermekle kalmayıp, yeni eviniz yapılana kadar da kira desteği de sağlamaktadır. Peki bu krediye ve kira desteğine nasıl başvuru yapabilirsiniz? Kimler yararlanabilir? Geri ödeme hesaplama tablosu planı nasıl? 2023/2024 yılları için ne kadar veriyor?
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? Hangi İlleri Kapsıyor? Kimler Yararlanabiliyor?
Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Hangi ileri kapsıyor? Kimler yaralanabilir? Kentsel dönüşüm kredisi hakkında diğer merak edilenlere geçmeden önce bunları bilmekte fayda var. Böylece bu proje size uygun ise içeriğimizi okumaya devam edebilirsiniz. Değilse de sizin de vaktinizi bizler de çalmamış oluruz. Şimdi ilk olarak kentsel dönüşüm kredisi nedir? Bununla başlayalım. Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir? ⇒ Riskli alan ilan edilmiş olan yada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olan kuruluşlar tarafından riskli yapı olarak belirlenmiş binaların yeniden yapılması veya güçlendirilmesi için verilen devlet faiz destekli kredidir. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Cumhurbaşkanı tarafından resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. (6306 Sayılı Kanun Uygulaması Yönetmeliği) Kimler Yararlanabilir?
- İlk olarak riskli yapı ilan edilmiş yada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılan tespit sonrasında, riskli yapı olarak belirlenen bina sahipleri ile en az 12 ay boyunca bu durumdaki binalarda kiracı olarak otuyor olmalısınız. (İllere göre yetkilendirilmiş bu kuruluşların adresleri ⇒ https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar)
- Bu durumda bir binada otuyorsanız direk size 3 hak sunulur. Bunlar,
- Kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binanızı sıfırdan yaptıra bilirsiniz.
- Yeni bir daire alabilirsiniz.
- Kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binanızı sıfırdan yaptırmak için, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile karar alması gerekir. (Kanun'da geçen 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğu olmaktadır.)
- Alınan karar sonrası toplu olarak kentsel dönüşüm kredisi kullanılacak bankaya başvuru yapılmalı.
- Başvuru sahiplerinde konut kredisi şartlarına uygun olması gerekir. Bu şartların neler olduğu ise Kredi Çekmek İçin Şartlar Nedir? sayfamızda bulabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi kimler yararlanabilir? Bunu da şartlarıyla birlikte yer verdik. Peki, hangi iller kentsel dönüşüm kapsamındadır. Hangi İlleri Kapsıyor?
- Adana
- Adıyaman
- Afyonkarahisar
- Ağrı
- Amasya
- Ankara
- Antalya
- Artvin
- Aydın
- Balıkesir
- Bilecik
- Bingöl
- Bitlis
- Bolu
- Burdur
- Bursa
- Çanakkale
- Çankırı
- Çorum
- Denizli
- Diyarbakır
- Edirne
- Elazığ
- Erzincan
- Erzurum
- Eskişehir
- Gaziantep
- Giresun
- Gümüşhane
- Hakkari
- Hatay
- Isparta
- Mersin
- İstanbul
- İzmir
- Kars
- Kastamonu
- Kayseri
- Kırklareli
- Kırşehir
- Kocaeli
- Konya
- Kütahya
- Malatya
- Manisa
- Kahramanmaraş
- Mardin
- Muğla
- Muş
- Nevşehir
- Niğde
- Ordu
- Rize
- Sakarya
- Samsun
- Siirt
- Sinop
- Sivas
- Tekirdağ
- Tokat
- Trabzon
- Tunceli
- Şanlıurfa
- Uşak
- Van
- Yozgat
- Zonguldak
- Aksaray
- Bayburt
- Karaman
- Kırıkkale
- Batman
- Şırnak
- Bartın
- Ardahan
- Iğdır
- Yalova
- Karabük
- Kilis
- Osmaniye
- Düzce
Kentsel dönüşüm kredisi nedir? Kimlere veriliyor? Hangi iller kentsel dönüşüm kapsamında yer aldığını listeledik. Şimdi, kentsel dönüşüm kredisi hak sahipliği içinde yer alıyorsanız, bankalar ne kadar kredi vermektedir?
Kentsel Dönüşüm Kredi ve Kira Desteği Miktarı Ne Kadar Oldu?
2023 yılında da kentsel dönüşüm kapsamında devlet faiz destekli kredi kullanabilirsiniz. Kredi kullanmayacaksanız da kentsel dönüşüm kapsamından yararlanarak sadece kira desteği alabilirsiniz. Verilen kira ve kira desteği miktarları ise değişiklik gösterebilmektedir. Verilen desteğin miktarının değişiklik göstermesinin de bir çok sebebi bulunmaktadır. Bu nedenlerin başlıkları; kira desteği için ⇒ kiralanacak evin hangi olduğu dur. kredi desteği için ⇒ kredi desteğinin niteliğinin ne olduğudur. İşte bu sebeplerden dolayı kentsel dönüşüm kredi ve kira desteği miktarı ne kadar olduğunu aşağıda tablo halinde yer verdim. Yapıya Göre Kentsel Dönüşüm Kredi Desteği Miktarı:
Kredi Türü | Üst Miktarı |
Güçlendirme | 240.000 TL |
Konut Yapım | 600.000 TL |
Konut Edinme | 600.000 TL |
İşyeri Yapım | 600.000 TL |
İşyeri Edinme | 250.000 TL |
Bir hak sahibi için sağlanacak faiz desteği miktarı 3.000.000 TL geçememektedir. Örnek: Bir binanız var. Biranızda 5 daire var. 600.000 TL X5 = 3.000.000 TL olacaktır. Üst limiti geçmediği için yararlanabilmektesiniz. 6. daireniz var ise ne yazık ki o daire için bu imkanlardan yararlanmamaktasınız. İllere Göre Kentsel Dönüşüm Kira Desteği Miktarı:
İl Adı | Malik (TL) | Kiracı (TL) | Sınır Ayni Hak Sahibi (TL) |
İstanbul | 3.500,00 | 7.000,00 | 17.500,00 |
Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van | 2.500,00 | 5.000,00 | 12.500,00 |
Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin,Bartın, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur Çanakkale, Çankırı, Çorum, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzincan, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, Karabük, Kastamonu Karaman, Kars,Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kilis, Kütahya, Muş, Nevşehir, Niğde, Osmaniye, Rize, Siirt, Sinop, Sivas, Şırnak, Tokat, Tunceli, Uşak, Yalova, Yozgat, Zonguldak | 2.000,00 | 4.000,00 | 10.000,00 |
Kentsel dönüşüm konut, işyeri, bina sağlamlaştırma kredi üst limitlerini tablo halinde verdik. Aynı zamanda illere göre kira desteğinin ne kadar olduğunu da tablomuzda paylaştık.
- Güncel olarak sizler de bu miktarları ilgili bakanlığın ⇒ https://altyapi.csb.gov.tr/finansal-destekler-i-4708 buradaki sayfasında görebilirsiniz.
Şimdi sıra geldi kentsel dönüşüm kapsamında verilen bu iki desteğe nasıl başvuru yapabilirsiniz sorusunun cevabını vermeye.
1- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuruları Nasıl Yapılır?
Kira yardım başvurusunda bulunmak için yukarda da belirtmiş olduğumuz gibi öncelikle ''Riskli alan ilan edilmiş olan yada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olan kuruluşlar'' tarafından riskli yapı olarak belirlenmiş binalar da mülkiyet sahibi yada en az 1 sene kiracı olarak ikametgah ediyor olmanız gerekir. En az üçte iki çoğunluğunda karar vermesiyle birlikte aşağıda belgeler ile anlatmış olduğum şekilde yapabilirler.
Maliklerin Başvuru Yol Haritası:
- Öncelikle başvuru dilekçesi hazırlanır. Kira yardım başvuru dilekçe örneği burada yer almaktadır!
- Başvuru sahibi tüzel kişi ise firmayı temsil yetkisine sahip kişiye ait olan imza sirküleri tanzim edilir.
- Riskli yapıyı tahliye ettiğine dair adres bilgileri raporu yada belediyeden alınacak yazı hazırlanır.
- Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı hazır edilir.
- Riskli yapının yıkım bilgileri A.R.A.A.D. bilgi sistemine girilmesi gerekilir.
- Kira yardımın yapılacağı T.C. Ziraat bankasına ait vadesiz mevduat hesabı oluşturulur.
Tanzim edilen belgeler kentsel dönüşümü uygulayacak yetkili kuruma yada Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nü teslim edilir. Diğer;
- Kiracıların kira yardım başvurusu,
- Sınırlı ayni hak sahiplerin kira yardım başvurusu,
- Kamu lojmanlarında ikametgah eden kiracıların kira yardım başvuruları,
İçin izlenecek olan yol haritası ve gerekli evraklar ⇒ https://webdosya.csb.gov.tr/db/altyapi/icerikler/kira-yardimi-kilavuzu-20190513095551.pdf bu bağlantıda yer kılavuz da yer almaktadır.
2- Kentsel Dönüşüm Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm kredisi kullanmak için de binanın riskli bölgede bulunması yada Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapılan analiz sonrasında binanın riskli yapı olduğu rapor edilmesi gerekilir. (Yukarda yetkili kuruluşların hangileri olduğunu gösteren bir bağlantı yer almaktadır.) Daha sonra riskli yapı tahliye edilir. Tahliye sonrası içinde en geç 12 ay içinde kentsel dönüşüm kredisi verilen bankaya kredi başvurusunda bulunur. Banka sizden aşağıdaki belgeleri talep eder.
- Nüfus cüzdanı hürriyeti.
- Kentsel dönüşüm kredisi başvuru formunu doldurmanız.
- Gelir belgesiniz.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından yetkilendirilen firmalardan alınmış olduğunuz, dönüştürülecek yapılara ait Risk Raporu ya da belediyeler tarafından sağlanan Resmi Belge.
Başvurunuz gerekli evrakların tanzim edilmesiyle banka tarafından T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına gönderilir. Başvurunuz onay alırsa aşağıdaki faiz indirim desteklerinden yararlanarak kredinizi kullanabilirsiniz.
Ne Kadar Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor? Faiz Oranları Kaç Geri Ödeme Planını Hesaplama Yaptık
Ne kadar kentsel dönüşüm kredisi veriliyor? Cevap: Her daire için en fazla 600.000 TL. Toplamda aynı bina için 3.000.000 TL. Buda demek oluyor ki en çok 5 dairenin 600 bin TL kadar kentsel dönüşüm kredisi desteği alabilirsiniz. İşyeri için ise 240.000 TL verilir. Bina güçlendirme üst limiti ise 240.000 TL olmaktadır. (Kredi üst limitleri bu bağlantıda) Faiz oranı kaç? Cevap: Kentsel dönüşüm kredisi veren bankanın mevcut konut kredisine göre aşağıdaki oranlar da faiz indirimi uygulanır. Uygulana faiz indirim desteği ise enerji verimliliğine göre değişir. Buna göre faiz indirim sonrasında güncel kentsel dönüşüm kredisi faiz oranı belli olur. Enerji verimliğine göre faiz indirim desteği miktarı ve sonrasında en iyi kentsel dönüşüm kredisi veren bankanın işyeri ve mesken için faiz oranı ise şu şekilde olmaktadır. Kentsel Dönüşüm Faiz İndirim Destek Oranları: Mesken:
- Standart konutlar için yıllık %8.4
- B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için senelik %8.9
- A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip konut için yıllık %9.4
İşyeri:
- Standart bireysel iş yerleri için yıllık %4.8
- B sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için senelik %5.3
- A sınıfı enerji verimliliği sertifikasına sahip işyeri için yıllık %5.8
Evet, kentsel dönüşüm kredisi faiz destek oranları ev ve işyerleri için enerji verimliğine göre ⇑ olduğu gibidir. Bu faiz desteği sonrasında en iyi kentsel dönüşüm kredisi veren bankamız olan Vakıfbank'ın faiz oranı ise güncel olarak şu şekilde olur. [safir_faq question="Kira Desteği Alan Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanabilir Mi?" answer="Hayır!"] Temmuz ayı işin Vakıfbank konut kredisi faiz oranı yalın olarak aylık %1.49 tur. Bu faiz oranı göre kentsel dönüşüm kredisinin faiz oranları şu şekilde olur.
KREDİ TÜRÜ | MÜŞTERİ MALİYETİ (AYLIK) | ||
A SINIFI VERİMLİLİK | B SINIFI VERİMLİLİK | STANDART | |
Kentsel Dönüşüm Konut Yapım Kredisi | % 0,71 | % 0,75 | % 0,79 |
Kentsel Dönüşüm Bitmiş Konut Kredisi | % 0,71 | % 0,75 | % 0,79 |
Ne kadar kentsel dönüşüm kredisine devletim destek veriyor? Faiz oranları destek miktarı ne kadar? Cevap verip, son olarak geri ödeme hesaplama işlemini de sizler için yaptık. Güncel Faiz Oranları => https://www.vakifbank.com.tr/kentsel-donusum-kredisi.aspx?pageID=871 Şimdi kentsel dönüşüm kredisi için yapmış olduğum araştırmalar neticesinde bilmeniz gereken bir kaç hususa yer veriyoruz.
- 24 ay boyunca yalnızca faiz ödemesi yapılabilir.
- Kentsel Dönüşüm Kredisi kullananlar, KKDF ve BSMV vergilerinden muaf tutulur.
- Noter işlemleri veya harç ücretleri gibi kalemler de kentsel dönüşüm kredilerinde tahsil edilmez.
Peki sadece Vakıfbank mı kentsek dönüşüm kredisi veriyor? Hayır tabi ki de!
Kentsel Dönüşüm Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı olarak kabul edilen binaları iyileştirilmesi adına devlet teşvikli kredi başvurusu yapacak olan vatandaşların aşağıda yer alan anlaşmalı bankalara başvuruları yapmaları rica olunur.
- Akbank
- Albaraka Türk
- Alternatif Banka
- Denizbank
- QNB Finansbank
- Garanti BBVA
- Halkbank
- ING
- Kuveyt Türk
- Türk Ekonomi
- Türkiye Emlak
- Türkiye Finans
- Türkiye İş Bankası
- Şekerbank
- Vakıfbank
- Yapı ve Kredi
- T.C. Ziraat Bankası
- T.C. Ziraat Katılım
Bakanlık tarafından en güncel olarak belirlenen Kentsel dönüşüm anlaşmalı bankaları buradan da bulabilirsiniz.